Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży gruntu o charakterze inwestycyjnym, położonego w miejscowości Gościejewo, w gminie Rogoźno.
Nieruchomość zlokalizowana jest bezpośrednio przy realizowanej drodze ekspresowej S11, która w najbliższych latach stanie się jednym z kluczowych korytarzy transportowych północ-południe w Wielkopolsce.

Najważniejsze informacje
Numer działki: 452/2 Powierzchnia: 11 500 m² (1,15 ha) Cena: 100 zł / m² Status: działka rolna Klasa gleby: ŁIV / 2zDz (wg ) Sprzedaż: całość Dojazd: obecnie drogą gruntową Media: brak przyłączy
Planowanie przestrzenne realny potencjał wzrostu wartości
Działka obecnie ma charakter rolny, jednak znajduje się w obszarze objętym procedurą uchwalania Planu Ogólnego gminy, który zgodnie z kierunkiem rozwoju i lokalizacją przy trasie ekspresowej ma nadać temu terenowi przeznaczenie usługowo-przemysłowe.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami:
Plan Ogólny musi zostać uchwalony do 30 czerwca 2026 r. trwają rozmowy o wydłużeniu terminu do końca sierpnia 2026 r. Zakup gruntu na etapie przed planowym oznacza:
znacznie niższy próg wejścia kapitałowego, potencjalny skok wartości po uchwaleniu planu, możliwość strategicznego zabezpieczenia terenu pod przyszłą działalność.
Lokalizacja
Największym atutem nieruchomości jest bezpośrednie sąsiedztwo nowej trasy S11:
trasa dwujezdniowa, 2 pasy ruchu w każdą stronę + pas awaryjny, realizacja: lata 2026-2029. Działki 452/1 oraz 481/1 widoczne na mapach to grunty wydzielone w wyniku wywłaszczenia pod drogę ekspresową, co jednoznacznie potwierdza bliską i trwałą relację nieruchomości z infrastrukturą drogową.
Takie położenie predestynuje teren pod:
usługi przy trasowe, logistykę i magazynowanie, działalność przemysłową, zaplecze operacyjne firm.
Otoczenie
brak intensywnej zabudowy przemysłowej czysty start inwestycyjny, w pobliżu: pole fotowoltaiczne, restauracja Barcars, stara trasa DK11, teren w fazie transformacji infrastrukturalnej, typowej dla obszarów o największym potencjale wzrostu.
Infrastruktura techniczna
Przez teren działki przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna, co wiąże się z wyznaczeniem pasa technologicznego. Obszar ten może być wykorzystywany m.in. jako:
plac manewrowy, plac składowy, parking, droga wewnętrzna, teren techniczny. Rozwiązanie to nie wyklucza zagospodarowania nieruchomości, a jedynie wpływa na sposób rozmieszczenia przyszłej zabudowy, co jest standardem przy gruntach inwestycyjnych o dużej powierzchni.

Dla kogo jest ta oferta?
dla inwestorów długoterminowych
dla firm planujących wejście w lokalizację przy S11
dla kapitału szukającego wzrostu wartości po uchwaleniu planu
dla tych, którzy wiedzą, że najlepsze grunty kupuje się przed zmianą przeznaczenia

Zapraszam do kontaktu w celu omówienia szczegółów oraz potencjału inwestycyjnego nieruchomości.
Oferta dla osób i firm, które wyprzedzają rynek, a nie podążają za nim.
Informacje zawarte w ogłoszeniu mają charakter informacyjny i zostały sporządzone na podstawie oświadczeń właściciela. Nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów prawa i mogą podlegać aktualizacji. Zalecamy ich osobistą weryfikację.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )